KBC Real Estate Consulting & Investments este parte a Signature Property Group și oferim clienților din România posibilitatea de a investi în imobiliare - în special proprietăți noi pe piata din Grecia, inclusiv proprietăți de vacanță în condiții foarte avantajoase și cu comision 0%. Oferim consultanță pentru investitori și asistență în negocierea și finalizarea tranzacțiilor, plățile fiind realizate direct către dezvoltatori.
Pentru mai multe informații - Tel/ Whatsapp: 0040 725 388 605, E-mail: office@kbcrealestate.ro
KBC Real Estate Consulting & Investments este parte a Signature Property Group și oferim clienților din România posibilitatea de a investi în imobiliare - în special proprietăți noi pe piata din Grecia, inclusiv proprietăți de vacanță în condiții foarte avantajoase și cu comision 0%. Oferim consultanță pentru investitori și asistență în negocierea și finalizarea tranzacțiilor, plățile fiind realizate direct către dezvoltatori.
Pentru mai multe informații - Tel/ Whatsapp: 0040 725 388 605, E-mail: office@kbcrealestate.ro
7 motive pentru a investi în imobiliare în Grecia
7 motive pentru a investi în imobiliare în Grecia
#1 Programul Viza de Aur
Programul Viza de Aur are o listă extinsă de beneficii, de la câștiguri financiare la libertatea de călătorie fără viză pe care o investiție imobiliară în Grecia o oferă investitorilor non-europeni. Programul Viza de Aur este în primul rând o oportunitate de investiții; prin urmare, randamentul rapid al investițiilor se situează pe lista indicatorilor de performanță. Condițiile favorabile ale schemei, combinate cu indicii economiei grecești în creștere rapidă, oferă un context promițător pentru o rentabilitate rapidă și fiabilă a investițiilor, precum și opțiuni profitabile pentru revânzare la un preț mai mare în viitor. Acest lucru se datorează economiei grecești care în prezent recuperează o recesiune de 10 ani.
#2 Grecia este membră a Spațiului Schengen
De îndată ce se eliberează permisul de ședere permanentă, investitorii și familiile lor au opțiunea de a trăi în Grecia și de a călători liber în orice altă țară Schengen europeană, dacă doresc acest lucru. Această libertate de alegere și mișcare face din programul Golden Visa un instrument excepțional de puternic și util atunci când construiești viitorul cuiva. Te bucuri de călătorii fără viză, fără vize de intrare sau justificări suplimentare la aeroport, deoarece deținătorilor Golden Visa li se acordă călătorii nelimitate și fără restricții în întreaga zonă Schengen din Europa. Cetățenii din Uniunea Europeană sunt desigur interesați în primul rând de avantajele economice ce decurg din investiții imobiliare pe teritoriul Greciei, beneficiind deja de liberă circulație prin aparteneța la UE.
#3 Recuperarea economiei
Deficitul bugetar a scăzut lent și se menține sub 3% din PIB, ceea ce a ajutat economia Greciei să se mențină din nou pe propriile picioare, cu o perioadă de creștere economică stabilă. Creșterea economică este preluată de exporturi, în timp ce reformele pieței s-au îmbunătățit.
#4 Prag minim de investiții
Grecia oferă cea mai ieftină reședință pentru investiții. Solicitanții trebuie să cumpere una sau mai multe proprietăți în valoare totală de cel puțin 250.000 eur.
#5 Clima Mediteraneană
Ce mai poate cineva să ceară peste 300 de zile de soare pe an! Grecia este renumită pentru climatul său uscat de vară, combinând zilele călduroase cu nopțile răcoroase. Vara grecească poate dura bine din mai până în septembrie, permițându-se să se bucure la maxim de soare și de soare. Clima mediteraneană a Greciei are patru anotimpuri distincte. Toamna și primăvara oferă, de asemenea, mult soare și temperaturi relativ blânde în zona de 10-25 grade Celsius, în timp ce iernile scurte și temperate oferă plăcerea peisajelor frumoase înzăpezite din zonele muntoase.
#6 Locație strategică - accesibilitate
Grecia este situată strategic la răscruce de drumuri din Europa, Asia și Africa. Acest lucru permite ca de pe unul dintre aceste continente să ajungi într-o oră pe oricare dintre celelalte două continente și în maxim 3 ore să fii în orice parte a Europei.
#7 O destinație pentru toată lumea
Ca una dintre cele mai populare destinații turistice la nivel mondial - aproximativ 30 de milioane de turiști vizitează Grecia în fiecare an - țara are ceva de oferit tuturor tipurilor de stil de viață. De la plajele și satele sale calme și retrase, unde te poți pensiona și relaxa, până la orașele sale zbuciumate moderne, Grecia este locul potrivit pentru tine.
#1 Programul Viza de Aur
Programul Viza de Aur are o listă extinsă de beneficii, de la câștiguri financiare la libertatea de călătorie fără viză pe care o investiție imobiliară în Grecia o oferă investitorilor non-europeni. Programul Viza de Aur este în primul rând o oportunitate de investiții; prin urmare, randamentul rapid al investițiilor se situează pe lista indicatorilor de performanță. Condițiile favorabile ale schemei, combinate cu indicii economiei grecești în creștere rapidă, oferă un context promițător pentru o rentabilitate rapidă și fiabilă a investițiilor, precum și opțiuni profitabile pentru revânzare la un preț mai mare în viitor. Acest lucru se datorează economiei grecești care în prezent recuperează o recesiune de 10 ani.
#2 Grecia este membră a Spațiului Schengen
De îndată ce se eliberează permisul de ședere permanentă, investitorii și familiile lor au opțiunea de a trăi în Grecia și de a călători liber în orice altă țară Schengen europeană, dacă doresc acest lucru. Această libertate de alegere și mișcare face din programul Golden Visa un instrument excepțional de puternic și util atunci când construiești viitorul cuiva. Te bucuri de călătorii fără viză, fără vize de intrare sau justificări suplimentare la aeroport, deoarece deținătorilor Golden Visa li se acordă călătorii nelimitate și fără restricții în întreaga zonă Schengen din Europa. Cetățenii din Uniunea Europeană sunt desigur interesați în primul rând de avantajele economice ce decurg din investiții imobiliare pe teritoriul Greciei, beneficiind deja de liberă circulație prin aparteneța la UE.
#3 Recuperarea economiei
Deficitul bugetar a scăzut lent și se menține sub 3% din PIB, ceea ce a ajutat economia Greciei să se mențină din nou pe propriile picioare, cu o perioadă de creștere economică stabilă. Creșterea economică este preluată de exporturi, în timp ce reformele pieței s-au îmbunătățit.
#4 Prag minim de investiții
Grecia oferă cea mai ieftină reședință pentru investiții. Solicitanții trebuie să cumpere una sau mai multe proprietăți în valoare totală de cel puțin 250.000 eur.
#5 Clima Mediteraneană
Ce mai poate cineva să ceară peste 300 de zile de soare pe an! Grecia este renumită pentru climatul său uscat de vară, combinând zilele călduroase cu nopțile răcoroase. Vara grecească poate dura bine din mai până în septembrie, permițându-se să se bucure la maxim de soare și de soare. Clima mediteraneană a Greciei are patru anotimpuri distincte. Toamna și primăvara oferă, de asemenea, mult soare și temperaturi relativ blânde în zona de 10-25 grade Celsius, în timp ce iernile scurte și temperate oferă plăcerea peisajelor frumoase înzăpezite din zonele muntoase.
#6 Locație strategică - accesibilitate
Grecia este situată strategic la răscruce de drumuri din Europa, Asia și Africa. Acest lucru permite ca de pe unul dintre aceste continente să ajungi într-o oră pe oricare dintre celelalte două continente și în maxim 3 ore să fii în orice parte a Europei.
#7 O destinație pentru toată lumea
Ca una dintre cele mai populare destinații turistice la nivel mondial - aproximativ 30 de milioane de turiști vizitează Grecia în fiecare an - țara are ceva de oferit tuturor tipurilor de stil de viață. De la plajele și satele sale calme și retrase, unde te poți pensiona și relaxa, până la orașele sale zbuciumate moderne, Grecia este locul potrivit pentru tine.
Cum se derulează procesul de achiziție a unei proprietăți imobiliare în Grecia
Cum se derulează procesul de achiziție a unei proprietăți imobiliare în Grecia
Achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Grecia este un proces destul de ușor; cu toate acestea, există câțiva pași care trebuie urmați pentru a asigura o tranzacție sigură și lină.
Pasul 1: Oferta
După ce ai văzut o proprietate și ești gata să faci o ofertă, trebuie să trimiți oferta ta în scris prin e-mail, pentru a o prezenta vânzătorului / proprietarului proprietății de care ești interesat.
Pasul 2: Profesioniștii implicați
Îți recomandăm să apelezi la un avocat local (ceea ce oferim ca parte a serviciilor de consultanță). Avocatul va verifica toate documentele legale ale proprietății. Aceste documente au de obicei o perioadă de două săptămâni pentru a fi verificate. Aceasta este perioada de due dilligence.
De ce ai nevoie de expertiză locală:
Reprezentarea legală este necesară pentru a verifica poziția legală a proprietății. Dacă cumpărătorii sunt rezidenți în străinătate, pot da avocatului o împuternicire, astfel încât să poată aranja toate problemele legale necesare, cum ar fi numărul fiscal necesar, contul bancar, semnarea unui contract etc., în absența lor. În Grecia Închiderea escrowului poate avea loc din străinătate și nu este necesar să fie prezent.Inspecția proprietății:Se recomandă ca cumpărătorul să angajeze un inginer structural autorizat pentru a pregăti un raport de inginerie. Este foarte important ca acest raport să descrie situația și / sau necesitatea reparației și să prezinte, de asemenea, evaluarea structurală completă a proprietății.
Pasul 3: LOI
Odată ce oferta a fost acceptată de către vânzător / proprietar, un LOI (Letter Of Intent), care conține condițiile de bază ale acordului dintre cumpărărtor și vânzător este redactat. LOI este semnat de toate părțile și se efectuează o plată în avans (nu mai puțin de 10% și în unele cazuri mai mult). Fondurile sunt colectate într-un contul escrow pentru a fi păstrate în cont până când se semnează un contract de vânzare. Ce include LOI: preț acceptat, avans, perioada de diligență datorată (datele), aata estimării de închidere LOI, data de expirare.
Pasul 4: Perioada de diligență datorată
Avocatul lucrează pentru a se asigura că toate documentele sunt conforme și că totul este în regulă. Atât avocatul vânzătorului, cât și avocatul cumpărătorului lucrează împreună și asistă la întregul proces.
Pasul 5: Contract de vânzare
Acordul de vânzare este întocmit. Dacă toate părțile sunt de acord cu termenii, este gata să fie semnat.
Pasul 6: Aproape de escrow
Un notar public (de obicei ales de avocatul cumpărătorului) primește toate documentele de la avocat și închiderea escrowului este stabilită la o dată potrivită de toate părțile. În momentul închiderii devizului, restul soldului este scadent, iar fondurile sunt transferate în contul vânzătorului într-o bancă la alegere.
Costuri de închidere estimate
* Impozit pe transferuri imobiliare 3%
Notar 2%
Avocat 1%
Taxa agentului imobiliar (0-3%) Inginer mecanic 2.000- € 7.000
* Toate costurile pot fi modificate în funcție de statutele locale, de regulamentele etc.
Achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Grecia este un proces destul de ușor; cu toate acestea, există câțiva pași care trebuie urmați pentru a asigura o tranzacție sigură și lină.
Pasul 1: Oferta
După ce ai văzut o proprietate și ești gata să faci o ofertă, trebuie să trimiți oferta ta în scris prin e-mail, pentru a o prezenta vânzătorului / proprietarului proprietății de care ești interesat.
Pasul 2: Profesioniștii implicați
Îți recomandăm să apelezi la un avocat local (ceea ce oferim ca parte a serviciilor de consultanță). Avocatul va verifica toate documentele legale ale proprietății. Aceste documente au de obicei o perioadă de două săptămâni pentru a fi verificate. Aceasta este perioada de due dilligence.
De ce ai nevoie de expertiză locală:
Reprezentarea legală este necesară pentru a verifica poziția legală a proprietății. Dacă cumpărătorii sunt rezidenți în străinătate, pot da avocatului o împuternicire, astfel încât să poată aranja toate problemele legale necesare, cum ar fi numărul fiscal necesar, contul bancar, semnarea unui contract etc., în absența lor. În Grecia Închiderea escrowului poate avea loc din străinătate și nu este necesar să fie prezent.Inspecția proprietății:Se recomandă ca cumpărătorul să angajeze un inginer structural autorizat pentru a pregăti un raport de inginerie. Este foarte important ca acest raport să descrie situația și / sau necesitatea reparației și să prezinte, de asemenea, evaluarea structurală completă a proprietății.
Pasul 3: LOI
Odată ce oferta a fost acceptată de către vânzător / proprietar, un LOI (Letter Of Intent), care conține condițiile de bază ale acordului dintre cumpărărtor și vânzător este redactat. LOI este semnat de toate părțile și se efectuează o plată în avans (nu mai puțin de 10% și în unele cazuri mai mult). Fondurile sunt colectate într-un contul escrow pentru a fi păstrate în cont până când se semnează un contract de vânzare. Ce include LOI: preț acceptat, avans, perioada de diligență datorată (datele), aata estimării de închidere LOI, data de expirare.
Pasul 4: Perioada de diligență datorată
Avocatul lucrează pentru a se asigura că toate documentele sunt conforme și că totul este în regulă. Atât avocatul vânzătorului, cât și avocatul cumpărătorului lucrează împreună și asistă la întregul proces.
Pasul 5: Contract de vânzare
Acordul de vânzare este întocmit. Dacă toate părțile sunt de acord cu termenii, este gata să fie semnat.
Pasul 6: Aproape de escrow
Un notar public (de obicei ales de avocatul cumpărătorului) primește toate documentele de la avocat și închiderea escrowului este stabilită la o dată potrivită de toate părțile. În momentul închiderii devizului, restul soldului este scadent, iar fondurile sunt transferate în contul vânzătorului într-o bancă la alegere.
Costuri de închidere estimate
* Impozit pe transferuri imobiliare 3%
Notar 2%
Avocat 1%
Taxa agentului imobiliar (0-3%) Inginer mecanic 2.000- € 7.000
* Toate costurile pot fi modificate în funcție de statutele locale, de regulamentele etc.
KBC Real Estate Consulting & Investments este parte a Signature Property Group și oferim clienților din România posibilitatea de a investi în imobiliare - în special proprietăți noi pe piata din Grecia, inclusiv proprietăți de vacanță în condiții foarte avantajoase și cu comision 0%. Oferim consultanță pentru investitori și asistență în negocierea și finalizarea tranzacțiilor, plățile fiind realizate direct către dezvoltatori.
Pentru mai multe informații - Tel/ Whatsapp: 0040 725 388 605, E-mail: office@kbcrealestate.ro
KBC Real Estate Consulting & Investments este parte a Signature Property Group și oferim clienților din România posibilitatea de a investi în imobiliare - în special proprietăți noi pe piata din Grecia, inclusiv proprietăți de vacanță în condiții foarte avantajoase și cu comision 0%. Oferim consultanță pentru investitori și asistență în negocierea și finalizarea tranzacțiilor, plățile fiind realizate direct către dezvoltatori.
Pentru mai multe informații - Tel/ Whatsapp: 0040 725 388 605, E-mail: office@kbcrealestate.ro
